+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перепланировка что можно что нельзя

С 1 декабря в столице действует упрощенный порядок легализации переустройства квартиры. Теперь, если в ходе ремонта москвичи решили сделать жилье более удобным для своей семьи, им больше не придется ходить по инстанциям, пытаясь получить разрешение. Все вопросы решит окружная служба "одного окна" Мосжилинспекции. Но есть ряд запретов, связанных с безопасностью дома. Разбирать эти шкафы и замуровывать трубы ради красоты не следует, так как на них расположены вентили, с помощью которых в случае аварии можно перекрыть воду. Кроме того, в последнее время именно там устанавливают счетчики воды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя. 6 главных факторов перепланировки вашей квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нельзя делать при перепланировке

Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.

Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается. Также разрешается смена расположения ненесущих перегородок в комнатах и расширение жилого пространства за счет коридора.

Объединять лоджию с жилым помещением запрещено — по закону, между ними обязательно остекление. Но иногда делают так: на плане планировки перегородку рисуют, а по факту не делают. Остекление появляется, если вдруг при продаже квартиры возникают сложности. Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна.

В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.

Тем самым они обрекают себя на тревоги и негодование соседей. Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией. Про юридические аспекты перепланировки читайте в следующей статье ЦИАН.

Мне так понравилось: " Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка" Какая проверка??? У нас соседи купили две квартиры рядом и теперь в стене одной квартиры стена несущая делают окно в другую квартиру Вчера и позавчера так долбили, что даже на расстоянии слышно, что долбят несущую стену! Зять позвонил в Управляющую компанию. Рассказал всё, говорит: "Ну хоть пришлите кого-нибудь, есть же у вас техник-смотритель, пусть посмотрят, они ведь нарушают целостность несущей стены!

И ЧТО? В Управляющей компании сказали, что "помочь ничем не могут". Я в шоке от такой "работы" компании! Дальше - больше А вы говорите, обращайтесь в Мосжилинспекцию! При соблюдении определенных условий, проемы в несущих стенах разрешены.

Не бардак, а неграмотность некоторых жильцов. То что стена несущая не значит что в ней запрещен проем. Есть технологии, позволяющие не в ущерб несущим способностям стены делать проем в ней.

Сложно, дорого, но можно. Ваш сосед все сделал грамотно, документы у него есть, в чем претензия? Один из пунктов указан что запрет кухни на жилой зоной соседей снизу. У меня кухня пересена так с мокрой зоной в другую жилую комнату. На месте кухни кабинет. При этом все узаконено и проект согласован. Также все внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Денис, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как Вы это узаконили? Какие документы нужны и куда идти?

Раньше не было такой нормы. Кто успел, тот узаконил. А сейчас откажут, хороший знакомый сам работает в этой области и сам себе пробовал узаконить - отказ. Вывод - делайте сейчас что можно и узаконивайте сразу, позже нормы очень даже могут ещё ужесточить.

Знаю историю : наглые жильцы вели перепланировку 3 года. Долбили с утра до вечера. Теперь у соседей с верху пошли трещины по периметру квартиры с потолка до пола, эркерная часть кажется что отвалится. И тоже всем пофиг. Здравствуйте, подскажите пожалуйста в каком нормативно правовом акте номер, дата можно прочитать какие виды работ по перепланировке и переустройству запрещены?

Федеральный закон от Порядок проведения таких работ прописан в гл. А как дело обстоит с расширением выносом балкона. Например был см, а хочется ? Есть такие жители - всё не нахапают, хотят с собой всё утащить или типа, "деткам оставить".

По мне лично, да пусть хоть на 3 метра выносят балкон - вместе со стеной, вместе с собой и "детками" - только чтобы, падая со своего этажа, они бы еще и невиновных с собой не забрали. А так, что ж - меньше останется неучей и жадин, хоть на одного, мир будет чище. Правда, остекление на лоджии я выносил - на 30см, а маме даже на 40см. Цветы там ставит, но мы договорились, что в разумных пределах - там же мокрая земля в ящиках, тяжелая. Ещё и сами стёкла. Да, всё на сварке - но идёт время, вода камень точит и железо тоже Немного не понял.

Зачем мне три метра? Я про 50 см спросил, с точки зрения закона. Без остекления и горшков с мокрой землей в ящиках. Сами вынесли на см, а других осуждаете, так получается?

Вячеслав, вы как читаете, такую и получаете информацию. Вы тоже, естественно, можете вынести остекление - но не сам балкон, не несущую его часть. Посмотрите на состояние балконов в очень старых домах. Это - штатные балконы осыпаются, а если бы там ещё кто-то что-то когда-то своими руками достраивал Остекление, меня не интересует. Дом построен в году и балконная плита нормальная, но ширина всего 1 метр. Планирую из тавровой балки сварить каркас и сверху постелить террасную доску.

Тем самым увеличить глубину балкона до 1,5 метра. Понравится ли это соседям снизу - не знаю. Нижняя квартира сейчас в продаже и там никто не живет. Вот и интересуюсь, насколько такой вынос нарушает или нет закон. Согласование изменений фасадов жилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Вам нужно согласие жильцов Вашего дома собственников квартир и ободрение в отделе главного Архитектора города. То есть, круги ада, часть я.. А уж про жилищные инспекции и архитектуру с коррупционными аппетитами - вообще молчу. Я не знаю, кто там выживший из ума, но у моего дома балкон вынесен неадекватно далеко строили при позднем совке, и то ли промахнулись с плитой, то ли решили сделать "для людей", не удосужившись спросить инженера.

Уже 40 лет держится, но: к бортикам подойти страшно, потому что чувствуется хлипкость конструкции, держащейся фактически только с одной стороны.

Не думаю, что плиты балконов вынесены меньше, чем это конструкционно допустимо. В любом случае, начинать надо не с правового вопроса, а с инженерных расчётов! И молиться, чтобы заявленные свойства материалов не оказались разбавленными песочком. Вообще это безобразие полное. Безобразие состоит в том, что на первых этажах практически многих жилых зданий пооткрывались бизнесы, рестораны и прочие частные компании. И все они прорубают несущие стены и делают себе отдельные входы. Ведь при строительстве учитывается нагрузка на несущие стены.

Тем более основные. И с этим никто ничего не может сделать. А вы говорите перепланировка. И в квартирах то же самое. Если какой-то дурак дал разрешение на проемы в несущих стенах, то это просто полная безграмотность. В многоквартирных домах все рассчитано до мелочей, включая нагрузки на несущие конструкции.

Так что никаких планировок не должно быть, кроме тех конструкции, которые не являются несущими. Хотя и здесь все под вопросом. А это безобразие считается законом.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры

Да, нужно, более того необходим проект на такие виды работ, так как они относятся к переустройству и или перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома. Да, объединить две квартиры с несущей стеной можно. Для этого потребуется сделать в стене проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

Перепланировка квартиры в жилом доме — дело не только дорогостоящее, но и хлопотное. Именно поэтому мы и решили написать статью о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке.

Делая перепланировку, необходимо помнить одну важную вещь — ничего нельзя нарушать. В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить. Есть умельцы, которые делают законной любую планировку, но это долгий, кропотливый и крайне затратный процесс. Единственное исключение — это квартиры, которые находятся на первом жилом этаже дома: внизу никто не живёт, можно делать всё, что захочется. Начинать разработку будущей планировки нужно с рассмотрения исходного, отмеченного в техпаспорте плана БТИ.

Перепланировка квартиры: что можно и чего нельзя

Старая планировка квартиры вгоняет вас в депрессию? Комнаты неудобны и вы желаете произвести перепланировку квартиры? В таком случае прежде, чем отправляться в увлекательное путешествие по соответствующим госструктурам, вам просто необходимо знать, что можно делать при перепланировке и чего категорически нельзя. При перепланировке во время ремонта квартир разрешается:. По закону никто не вправе ходить по квартирам и проверять законность строения. Правда, если на вас не появится жалоба от соседей. В таком случае вам придется уплатить штраф от 17 до 51 грн. Но даже если на столе инспекции не лежит на вас кляуза, ликовать все же не стоит.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартир?

У перепланировок очень много особенностей. Насколько возможны в принципе не запрещенные процедуры, зависит от серии дома, в какой части дома расположена квартира, а также многого другого, причем это далеко еще не все. Для того, чтобы быть полностью уверенным в правильности своих действий, собственнику лучше обращаться непосредственно в жилищную инспекцию. С оглядкой на предыдущие слова, скажем, что вместо того, чтобы подробно расписать, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры , мы просто расскажем о том, чего нельзя делать при перепланировках.

Сразу стоит отметить, что всем собственникам решившимся на капитальные изменения конфигурации своей квартиры не стоит слушать советы "от бывалых" на всевозможных сайтах, посвященных перепланировкам. Перечислять все то, что можно делать при перепланировке в квартире не получится по той причине, что это займет довольно много места и времени и потому оттолкнемся от обратного и опишем все то, что делать нельзя.

Однажды наступает день, когда хозяин квартиры, оглядывая собственные квадратные метры — неважно, только сданные в эксплуатацию или уже с приличным стажем, понимает: нужно что-то менять в планировке. И начинает сам себе дизайнер самовольно, по личному вкусу и безо всяких специальных знаний сносить стены, заделывать дверные проемы, расширять одни комнаты за счет уменьшения размеров других. И все бы хорошо, только вот квартира тут же перестает соответствовать своему техническому паспорту, а сама перепланировка затрагивает интересы жильцов дома и противоречит законодательству….

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нельзя делать при перепланировке?

Мы часто хотим что-либо изменить в своих квартирах. Не просто мебель переставить, а, скажем, увеличить или уменьшить комнаты за счет сноса стен. Во-первых, это грозит штрафами. Во-вторых, серьезными последствиями в случае обрушения дома. Правила перепланировки практически каждый год меняются и все их запомнить невозможно.

Не крушите, мужики

.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры: 10 запретов вентили, с помощью которых в случае аварии можно перекрыть воду.

.

Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры?

.

Перепланировка квартиры: что можно и чего делать нельзя

.

.

.

Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?

.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агап

    Стоимость пользования дорогами заложена в цену бензина