+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто должен оплачивать разницу одн 2019 год

Напомним, в апреле этого года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые позволяют собственникам жилья в многоквартирных домах МКД заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов, минуя управляющие компании УК. Курганская область в этом плане оказалась впереди планеты всей: здесь еще с года потребители напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и рассчитываются с ними через Единый расчетный кассовый центр, поэтому плата за общедомовые нужды ОДН никак не затрагивала интересы УК. Все изменилось с января прошлого года, когда в федеральное законодательство были внесены очередные поправки, благодаря которым ОДН превратились из коммунальной услуги в жилищную. Разница принципиальная: за коммунальные услуги электроэнергию, воду, тепло, газ мы платим ресурсоснабжающим организациям, а жилищные оказывает УК по договору управления многоквартирным домом. Плата за ОДН теперь включена в строку "содержание жилого помещения" и рассчитывается по нормативам, установленным в регионах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оплата ОДН по новому

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменение нормативов одн с 1 июня 2019-2020 года особенности и последствия

Очевидно, что среди причин возникновения отрицательного объема КР СОИ могут быть, например, недостоверные показания индивидуальных приборов учета далее — ИПУ , переданные потребителями коммунальной услуги, либо несвоевременная передача таких показаний. Не менее очевидно, что суммарный объем потребления коммунального ресурса всеми жильцами дома физически не может быть больше, чем объем такого ресурса, в принципе поданного в этот дом.

Чаще всего через какое-то время после возникновения отрицательного объема КР СОИ выявляется причина такого события, связанная, как правило, с применением в расчетах некорректных показаний ИПУ. После устранения такой причины исправление ошибки объем КР СОИ за тот расчетный период, в котором исправлена ошибка, возрастает на величину по модулю того самого ранее возникшего отрицательного объема КР СОИ.

Разумеется, если объем КР СОИ получится отрицательным, то исполнитель услуги вполне может сам себе зачесть стоимость такого отрицательного объема в счет оплаты части КР СОИ за последующие периоды. И вот эта разница как раз и может получиться отрицательной! В указанном случае в соответствии с пп. Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного общедомового прибора учета за расчетный период расчетный месяц ;. Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период расчетный месяц в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Важно отметить, что норма не устанавливает, что именно фактически потребленный объем КР СОИ является нулевым. Элементарная логика позволяет понять, что суммарный объем коммунального ресурса, потребленного в совокупности помещений многоквартирного дома далее — МКД , не может быть выше, чем общий объем такого ресурса, поданного в этот дом определенный по ОПУ.

Количество поданного ресурса определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Согласно п.

При этом действующее законодательство РФ не предусматривает возможности получения РСО оплаты коммунального ресурса в объеме большем, чем определен по показаниям ОПУ. В таком случае на стороне РСО возникает неосновательное обогащение. Таким образом, Правила предусматривают проведение сверки расчетов за периоды времени, превышающие несколько расчетных периодов расчетных месяцев , что означает недопустимость отдельного учета потребления КР СОИ в конкретный месяц, без взаимосвязи с остальными месяцами действия договора ресурсоснабжения.

В случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами , что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета.

При проведении сверки указанный отрицательный объем не приравнивается нулю, а складывается с объемами потребления КР СОИ за другие месяцы, тем самым уменьшая общий объем КР СОИ ввиду своего отрицательного значения , потребленный за период проведения сверки. N ЭС установила:. При рассмотрении настоящего спора суды руководствовались положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от На основании представленных в материалы дела доказательств суды установили, что истец поставил электрическую энергию в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика, которая обществом частично не оплачена.

Поскольку собственники помещений производили расчеты непосредственно с компанией, стоимость электрической энергии, потребленной на содержание общедомового имущества, определялась истцом как разница между показаниями общедомового прибора учета и объемом ресурса, потребленным собственниками владельцами в помещениях многоквартирного дома, не относящихся к общедомовому имуществу определенные по индивидуальным приборам учета либо исчисленном расчетным путем, включая нормативы потребления.

Расчет задолженности, произведенный компанией, проверен и признан судами обоснованным. При этом гарантирующий поставщик при определении сумм, подлежащих оплате обществом за потребленную на общедомовые нужды электрическую энергию в расчетном периоде, применял показатель "0" в случае, когда суммарная величина индивидуального потребления V потр превысила показания общедомового прибора учета V одпу.

Суды сочли, что учет отрицательной разницы противоречит порядку, установленному пунктом Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. В соответствии с частью 1 статьи ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов , утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Для расчетов по договорам энергоснабжения, заключенным между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, предметом которых является покупка ресурса на предоставление коммунальных услуг и на общедомовые нужды, применению подлежит пункт 21 Правил N Расчеты по договору энергоснабжения, заключенному только на цели содержания общедомового имущества в случаях, приведенных в пункте Между тем названный пункт Правил N являлся предметом проверки Верховного Суда Российской Федерации в порядке абстрактного нормоконтроля.

В решении Верховного Суда Российской Федерации от В случае когда величина V потр превышает объем V одпу , то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за неоказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного, в частности, невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета.

Объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами. Как видно из письменных объяснений компании, имеющихся в деле листы 2 - 4 тома дела 3 , отрицательная разница образовалась в результате несообщения потребителями показаний индивидуального прибора учета и расчета объема потребления в этих жилых помещениях по среднемесячному потреблению подпункт "б" пункта 59 Правил N При проверке индивидуальных приборов учета установлены их соответствие требованиям законодательства и наличие оснований для перерасчета платы по данным этих приборов учета.

В связи с длительным отсутствием потребителей в жилых помещениях начисленный по среднемесячному потреблению объем электрической энергии значительно превысил фактический расход ресурса, учтенный индивидуальными приборами.

При последующем перерасчете, предусмотренном пунктом 61 Правил N , объем индивидуального потребления электрической энергии в целом по многоквартирному дому уменьшен, что привело к увеличению объема, потребленного на общедомовые нужды.

По смыслу пункта 44 Правил N объем ресурса, потребленного на общедомовые нужды сверх нормативов, не подлежащий распределению между собственниками помещений, оплачивается управляющей организацией за счет своих средств. В этом случае возникающая при перерасчете положительная разница может привести к убыткам исполнителя; оплата, произведенная потребителями в расчетном периоде на сумму, исчисленную в объеме отрицательной разницы, и не учтенную в следующем следующих расчетном периоде при возникновении положительной величины, приведет к излишней оплате управляющей организацией этой разницы в составе общедомового потребления, которое затем распределяется между собственниками в пределах норматива и этой управляющей организацией сверх норматива.

Таким образом, в рамках настоящего дела судам - при условии установления оснований для применения расчета, предусмотренного пунктом Поскольку судами при рассмотрении дела неправильно применены приведенные положения Правил N , не проверен расчет компании с позиции учета отрицательной разницы объемов поступившего в многоквартирный дом и потребленного в помещениях потребителей коммунального ресурса, судебные акты на основании пункта 1 статьи В настоящей статье разъяснено, что возникновение отрицательного объема КР СОИ, приравниваемого нулю при применении формулы, утвержденной пп.

Между тем судами не учтено следующее. Выводы В настоящей статье разъяснено, что возникновение отрицательного объема КР СОИ, приравниваемого нулю при применении формулы, утвержденной пп. Понравилась статья? Владимир Прочитал статью. Обратил внимание на некоторые моменты: 1. Не буду критиковать автора, но самое, на мой взгляд, удивительное: 1 Написано или опубликовано Данные статьи предусматривают определение количества потреблённой энергии по приборам учёта или по нормативу. Это может доказать каждый, имеющий познания в области школьного курса физики.

Данные обстоятельства свидетельствуют о знании автором действующих правовых актов, но при этом отсутствует понимание смысла, заложенного в тексте. В соответствии со статьёй При этом необходимо определить, каким образом услуги горячего и холодного водоснабжения, потребляемые на СОИ, умудряются попасть в систему водоотведения. Это связано с тем, что для того, чтобы сдвинуть тело с места, необходимо приложить усилие, превышающее массу передвигаемого тела.

В данном случае, усилие передаётся посредством жидкости, которая может свободно протекать по имеющимся зазорам. При определённых параметрах потребления и класса точности используемых приборов, ИПУ могут давать показания, а ОДПУ — может не давать показаний потребления.

Действие зазоров во вращающемся механизме ОДПУ можно представить в виде тонкой трубки, установленной в обход прибора учёта. Причина потерь состоит в том, что РСО не может обеспечить одинаковую мощность в разных точках сети. Справедливый и законный выход из данной ситуации, состоит в следующем: 1. Устновка приборов учёта, в т. МКД может отказаться от его установки! Право собственника — установка ИПУ. Обязанность РСО - ввод установленного прибора в эксплуатацию.

Обязанность собственника ков — оплата потреблённого КР. Право РСО — осуществление контроля. В случае реализации данных прав, обиженным может остаться только мошенник. MorozBokne yandex. Афоня При рассмотрении вопроса, связанного с перерасчётом отрицательных ОДН КР на СОИ , граждан членов ТСЖ в надзорных органах жилищная инспекция, прокуратура получен отказ с мотивировкой: - во-первых, вывод об обязательности перерасчёта в любом случае в решении ВС РФ от При этом надзорные органы не усматривают то обстоятельство, что ВС РФ в отношении исполнителя только КР на СОИ без предоставления ресурса в жилые помещения , подпадающего под п.

Аркадий А на СОИ свои счетчики. Хорошая и полезная статья, как и все ранее написанные статьи Дмитрием Нифонтовым. Однако, причины появления отрицательных значений, названные в начале статьи, это частные случаи. На мой взгляд, причины имеет общий характер, и кроются в методике расчета. Погрешность в отдельные месяцы может быть как положительной, так и отрицательной. Точность можно повысить, если расчет вести за несколько месяцев. Они понимают что, обнуляя отрицательные значения, похищают чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

Увы, пока РСО удается вводить в заблуждение арбитражные суды. Горовой Александр председатель ТСЖ Здравствуйте господа. Отрицательные ОДН образуются не от неправильных показаний приборов учёта, а от избыточных нормативных данных квартир не имеющих приборы учёта в летние периоды отпусков, которые элементарно минусуются в текущем и в периоде. Где это видел Александр, что РСО любят посылать контролёров для проверки показаний индивидуальных приборов учёта, я такие РСО не встречал, РСО не интересно вести точный учёт потребляемых ресурсов, им интереснее в "мутной воде ловить рыбку".

РСО при прямых договорах в ОДН "запихивают" и свои не до сборы по начислениям, затем эти же не до сборы "вытаскивают" через судебные приказы, а произвести перерасчёт в последующем "забывают", и таких "хитрушек" у РСО не мало. РСО делают проще, посылают контролеров числа 6 следующего месяца и делают съем индивидуальных показаний счетчиков ,а некоторые жители не подают показания числа и расчет по квартирам ведут по 6 число.

Часть объема расчитывается по комерческой цене, а в следующих месяцах отрицательное ОДН распределяется по цене для населения. Но деньги- то с того же населения. Есть и потоньше ситуация, в частности - становится очевидным, что при прямых договорах РСО заинтересована в плохом учете инд.

Например, при непередаче показаний ипу - начисление нулевого объема потребителю, потребление по нормативу считать на 1 человека пусть и проживает трое , или занижать объем при расчете "по среднему". Это ведет к уменьшению Vпотр, Vд завышается. В дальнейшем, потребитель передает актуальное показание, получая перерасчет прошлых периодов по факт. Нарисовали какие-то объемы, от балды, счет выставили УО, УО ничего не контролирует.

По идее, это деньги не РСО, эти деньги принадлежать жильцам. Кто - то слышал о учете и возврате этих средств? Полностью согласен с выводом. Только как всё это "вбить" в головы специалистов из Госинспекции и прокуратур всех уровней? Ближайшие семинары.

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок начисления и оплата одн многоквартирного дома" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Общедомовые нужды с недавнего времени числятся не коммунальными, а жилищными услугами. Такая смена статуса привела к изменениям в оплате услуг ЖКХ.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведения сточных вод их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября года. По мнению Минстроя России исходя из буквального толкования данной нормы , размер расходов на оплату КРСОИ может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября года.

Предлагаем рассмотреть тему: "изменение нормативов одн с 1 июня года особенности и последствия" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Если говорить коротко, то это плата за обслуживание общего хозяйства дома, то есть того имущества, которым жильцы, и собственники, и наниматели, владеют совместно, пользуются им сообща. Например, у дома есть прилегающая к нему территория.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Изучим новые формулы и новые условия расчетов. Расскажем об особенностях корректировки платы за год. Новые правила предусматривают четыре варианта расчета за горячие батареи — в зависимости от наличия индивидуальных приборов учета и радиаторных распределителей. А также поделили отопление на общедомовое и индивидуальное S ои , S инд. Большинство УК предпочитают пока игнорировать расчет по новым правилам — дескать, придет время корректировки, там и разберемся. Конечно, собирать деньги по нормативу с квадратных метров намного выгоднее для управляющей организации. Ведь с поставщиками тепла она рассчитывается исходя из фактического потребления теплоэнергии. А разницу кладет в карман. Закон есть закон! Это поможет сэкономить бюджет тем, у кого дом оснащен радиаторными распределителями, у кого установлен индивидуальный прибор учета тепла, а также тем, кто демонтировал батареи и использует автономные источники для обогрева квартиры.

Столько воды утекло

Очевидно, что среди причин возникновения отрицательного объема КР СОИ могут быть, например, недостоверные показания индивидуальных приборов учета далее — ИПУ , переданные потребителями коммунальной услуги, либо несвоевременная передача таких показаний. Не менее очевидно, что суммарный объем потребления коммунального ресурса всеми жильцами дома физически не может быть больше, чем объем такого ресурса, в принципе поданного в этот дом. Чаще всего через какое-то время после возникновения отрицательного объема КР СОИ выявляется причина такого события, связанная, как правило, с применением в расчетах некорректных показаний ИПУ. После устранения такой причины исправление ошибки объем КР СОИ за тот расчетный период, в котором исправлена ошибка, возрастает на величину по модулю того самого ранее возникшего отрицательного объема КР СОИ.

Согласно п. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.

.

20.07.2019 | Отрицательный объем КР СОИ

.

.

Порядок начисления и оплата одн многоквартирного дома

.

| Отрицательный объем КР СОИ В этом случае РСО получает оплату отрицательного объема КР СОИ дважды: один раз от оплачивает в пользу РСО только стоимость КР СОИ в объеме разницы между показаниями ОПУ и . «В период с февраля по август года компания [​РСО, истец].

.

Норматив потребления на общедомовые нужды

.

ОДН: что это такое и как это рассчитывается

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Радован

    Тарасу респект и спасибо!Этих мразей нужно ставить на место,хоть это ой как не легко.